とにかく家を守りたい

まだ、間に合います
あなたの家を守るために...

競売にならないために

住宅ローンの支払いが困難な場合、競売を避けるために任意売却という手段があります。
任意売却とは、競売での売却を待つしかない不動産を、債務者と債権者の合意のもと一般市場で売却していくことです。
専門業者【ニンセン】が債務者と債権者の間に入り、
両者の意見を取り入れ、競売より高い価格で売買を成立させます。
競売と比較して、任意売却を行うことによって、残債(住宅ローンの残債務)を圧縮することや、引っ越し費用を残すことが出来ます。

自宅に住み続けられる方法があります

“住み続けたい” “手放したくない” でも住宅ローンが払えない方のための方法

親子間売買

親・子供や親族に購入してもらう手法です。一般的に購入者(親・子供あるいは親族)が銀行から融資を受けられる確率が低いという問題はあるものの、担保不動産を親類に購入してもらうことで、将来的に買い戻すこともできるという利点があります。親子間売買の詳細はこちら

ポイント
トラブルになりがちなため、親子間売買での住宅ローン利用において、金融機関では取引に消極的な傾向があります。

買戻し

「買戻し」とは、家の所有権を一時的に手放し、将来その家を購入することで所有権を取り戻すことをいいます。
一般的には「親・息子・娘」といった親子や、「兄弟・姉妹」等の親族、場合によっては親しい友人といった「信頼の置ける極近しい人物に自宅を購入してもらい、後日買戻す」という方法です。このように身内で不動産を売買することにより、任意売却・競売からひとまず家を守ることができます。

ポイント
後日トラブルにならないよう、「買戻し」には確かな信頼関係を築いた「親子」「親族」「友人」にお願いすることが重要です。

リースバック不動産

「リースバック不動産」とは、「第三者(不動産投資家・任意売却相談室のパートナー企業等)にご自宅を購入してもらい、賃貸借契約を結ぶことで、売却後もご自宅に住み続ける」という方法です。賃貸借契約を結ぶので、賃料を支払うだけの資金力・収入が必要になります。一般的に、賃料は周辺相場を基準に話し合いで決めます。
また、将来的に「買戻し」できる可能性がある場合は、第三者と買戻し特約を結ぶ方法もあります。

ポイント
購入者は利益も追求するため、購入金額により賃料が決まってしまう可能性があります。又、購入後の売却において、損失がでない価格での購入となる事が殆どです。

実は住宅ローンの支払いが困難あっても自宅に住み続けることが出来ます。
ただ上記の手段は書類作成や審査に手間がかかるので、他の業者には敬遠されがちです。
しかし私たち【ニンセン】はお客様のご要望に合わせて
親子間売買の手法を活用するなどして、サポートをします。

【ニンセン】の考え方

住宅ローン滞納でお悩みの方どなたでも思うこと、それは「家を守りたい!」ということではないでしょうか?
任意売却という言葉が一般的になり、相談窓口となるサービスが多くなった現在、様々な業者が任意売却のサポートをしています。
親身になってサポートをしてくれる業者もあれば、中には悪徳業者もいます。
そのような中、私たちは単純に家の任意売却だけではない、あなたの未来の生活を考えリスタートできる様にお手伝いをしていきます。
ご相談者に寄り添い、ご希望を伺い、そのご要望に添えるご提案、サポートを行っていきます。
私たち【ニンセン】が提案するのはあなたの立場に立った本当の問題解決です。

【ニンセン】の取り組み

住宅ローンの延滞や税金の滞納等によって通知書が届いたら「もう家を手放すしか方法が無い」そうお考えではありませんか?
実際にはその段階によって対処法は色々とあります。
延滞・滞納からの時期や時間に応じて、またお客さまの“家を守りたい”という思いによっても私たちの対応は変わってきます。
ただし、その猶予はそれほど無いかもしれません。
何より滞納をはじめてから競売までの期間は金融機関にもよりますが最長でも6ヶ月程度です。
「家族に言い出せなくて」、「周りに知られたくなくて」
そう思っている間にも時間は過ぎてしまいます。大切な家を守るために まずはご相談ください。

もちろん全ての方がこの解決方法を選択できるわけではありません。
大切なのは相談いただくタイミングです。まずは勇気を持って私たちにご相談ください。
そして一緒に住まいを守りましょう。

お一人で悩まず ご相談ください

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