督促状が届いた方

督促状とは?

督促状(とくそくじょう)とは、住宅ローン未払い等の借入金の返済を催促するための文面・通知のことです。

督促状 サンプル画像

督促状(支払い督促)を放置すると…
住宅ローンの分割支払い出来なくなります!

下記の項目に1つでもチェックがあったら危険です!

"近いうちに支払う"では 手遅れになります

至急、銀行に連絡をとり滞納分を返済しましょう!

銀行に電話連絡・相談する前に・・・・
住宅ローンの専門家今すぐご相談ください!

銀行に、あなたの状況を教えるのは危険です!

早い時期での相談が解決につながります!
一人で抱え込まず、ご相談ください!

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督促状(支払い督促)を放置すると…

競売になると、こんな"デメリット"が…

  • 市場価格よりも
    安価で売却!
  • 手元に現金を
    残すことが困難!
  • 強制的に退去させられる!
  • 近隣の住民に
    競売を知られてしまう!

競売になると自宅が安く買いたたかれてしまいます。
住宅ローン借入銀行からの 催告書・督促状 及び連絡を放置し、3〜6回住宅ローンの延滞・滞納が続くと、最終通告書・期限の利益の喪失予告や最終的な催告書が届くことになります。
住宅ローン滞納3〜6ヶ月で、期限の利益喪失(最終的に、催告書として送られてくる書面に記載)となります。
銀行など金融機関では、一般的に3〜6ヶ月の期間 住宅ローンの滞納が続くと、
強制的に資金を回収するため、競売や任意売却という不動産の売却手続きを行います。
競売は、貴方の事情にかかわらず法的手続きに従い強制執行されますので、
近隣周辺にも競売の事実がわかり、ご家族みなさんに精神的苦痛が生じます。

督促状やご連絡(支払い督促)を放置すると競売になります!
手遅れになるその前に、ご相談ください!

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競売までの猶予は少ないです!手遅れになる その前にご相談ください!競売を回避できる有効な手段があります!

今後、住宅ローンが払えない あなた!
今のうちに取れる手段として"任意売却"があります。

任意売却とは、貴方の意思(自ら売却すること)を確認し銀行側との合意の上、一般市場で売却を進めることをいいます。よって近隣の方へあなたの事情がわかることもなく、一般的な引っ越しを装うことができ、引越時期や、その他あなたの事情を考慮し、いろいろな面で相談が可能です。
資金面でも、スケジュール面でもご自身の新生活に合わせて、良いスタートが切れるように進めていくことが可能となってきます。

任意売却の7大メリット

メリット1

競売よりも
有利な条件で売却できる
詳しくはこちら

メリット2

引越の費用が
もらえる可能性がある
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メリット3

税金差押え・管理費/修繕
積立金の滞納額を控除して
もらえる可能性がある
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メリット4

誰にも知られることなく
売却できる
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メリット5

住宅ローンの残債は
分割払い可能
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メリット6

住み続けられる
可能性がある
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メリット7

精神的な負担を軽減できる
詳しくはこちら

競売と任意売却の違い

任意売却なら 競売だと
売買価格 一般市場相場の価格 一般市場相場の3~5割安くなることもある
プライバシー 一般的な売却方法のため
他人に事情を知られることがない
情報が公開されるため 近隣の住人や
職場に知られてしまう可能性がある
引越し費用 債権者等との交渉により捻出できる可能性がある 手元に残すことは難しい
現金 残せる可能性がある 残せる可能性は ほぼない
売却の期間 短め 長め
退去日 事前に協議の上決めることができる 裁判所からの強制執行もありえる
交渉 交渉の席で債権者との話し合いが可能 一括返済の請求や給料の差押えの可能性もある

つまり任意売却は、

住宅ローンが払えなくなり、ご自宅を売却したくても住宅ローンの残高以上での売却が出来ず、自己資金も無い状況になった方への救済処置とも言えます。

但し、この任意売却制度は、あなたの意思(自ら売却を希望する事)を銀行側に申請する必要があります。
銀行からのアプローチ(任意売却のご案内)は、基本的には期待できませんので十分な注意が必要です。
督促状や催告書が届いても、そのまま放置し時間が経過すると突然裁判所から競売申立ての通知が届く事になってしまいます。

任意売却での売却方法は、通常の不動産売却と何ら変わらない為、ご家族の精神的な負担もかなり軽減できると思います。
また、任意売却では、“引越したくない”“このまま住み続けたい”“手放したくない”“残したい”というお気持ちが強い場合、任意売却での親子間売買・親族間売買・兄弟間売買などの家族間売買にて家族の協力のもと“そのまま住み続ける”対策を取ることも可能です。
家族や信頼できる友人等の協力者がいない場合でも、リースバックや買戻しを考慮した対策が可能です。

少しでも住宅ローンのお支払に不安があれば、
お一人で悩まず、ご相談ください!

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督促状が届いた方へ

専門家からのアドバイス

この段階で対処すれば 家を守る事
有利に売却する事など 対応策が豊富です

1
ローンの支払いが今後困難
2
督促状が届いた
3
催告書が届いた

この段階で対処しない場合
家を失ってしまう可能性が非常に高くなります

画像:注意アイコン対処困難

4
競売開始決定の通知が届いた
5
現況調査の
通知が届いた
6
競売の期間入札
落札・終了

チェック1まずは状況確認

『口座への入金を忘れていた』等の理由で引き落としができていなかったため、催促状が届いている場合もあります。
又、離婚などの状況により、以前のパートナーによる支払いが滞っている場合も考えられます。
まずは状況を確認しましょう!
状況を確認して支払えるようでありましたら、しっかり返済をしてください。

チェック2返済が困難になったら

債権者と返済のリスケジューリングの交渉をしてください。
現状の返済額を毎月支払うのは困難かもしれませんが、月々の返済額を減らせば支払える方もいらっしゃるかと思います。
そういった方は金融機関(銀行や住宅金融支援機構等)と住宅ローン返済のリスケジューリングについて交渉を行ってください。
交渉が成功すれば、月々の返済額を減らすことができます。
交渉が成功しなかった場合、このまま放置をすると競売になりますので、
手遅れになる前に任意売却専門相談室【二ンセン】にご相談ください。

但し、

  1. 1.住宅ローン借入時より、収入が減ってしまった方。
  2. 2.建物の築年数が5年以上経過している方。
  3. 3.離婚した方、転職した方、病気を患っている方。

このような状況の方は、銀行に相談する前に
住宅ローンの専門家【ニンセン】にご相談ください!

銀行にあなたの情報が登録され、今後の交渉が不利になります!

チェック3期限の利益の喪失とは?

「ご連絡(支払い督促)」や「督促状」を受け取り、その後も住宅ローンの延滞・滞納が続くと、住宅ローン融資の金銭消費賃借契約違反となり、月々での分割支払いの権利を失うことになります。
この権利が失われることを"期限の利益の喪失"と言います。

チェック4代位弁済とは?

住宅ローンの支払いをせず、そのまま放置していると、「ご連絡(支払い督促)」や「督促状」が届き、更に放置していると「催告書」が届きます。
この催告書が届くと債権者(保険会社等)は、住宅ローンの融資を実行した金融期間(銀行等)に、

あなたに代わり、残っている住宅ローンを一括して全額返済する事になります。

この全額返済する行為の事を、"代位弁済"と言います。
代位弁済されてしまうと、住宅ローン支払いの様に分割で支払いすることが認められず、一気に競売まで進んでしまいます。

こちらのコラムもご確認ください

競売とは

督促状と催告書の違い

督促状や支払い通知が届いた場合、状況は深刻です

競売までの猶予は残りわずか!
"近いうちに支払う"では 手遅れになってしまいます。
競売になる前に まずはご相談ください!

もちろん支払えない状況はすぐに解決できるものではありません。
少しでもあなたの家とその後の生活のためになる方法を私達がご提案いたします。

早急にご相談ください!

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