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任意売却で成功した事例

親戚間売買や親子間売買での任意売却
親戚間や親子間の売買は債権者から承諾とれますか?

住宅ローンが払えずに困っていた頃、周辺の親族たちに会うたび売却して妻の実家に移る話をしていました。
親戚たちには “住宅ローンが払えないから” とは言えず、仕事の都合という事で当時は話をしていました。

ニンセンさんに相談をした際、
家を残したいですか?
住み続けたいですか?
売却して引っ越したいですか?
と尋ねられ、一瞬 住宅ローンが払えなくても “家を残せるのですか?”
と聞き直したことを覚えております。

住宅ローン返済不能になっても家を残せる方法や住み続けられる為の方法のアドバイスをいただきましたが、残念ながら自分には無理だと諦め、売却して引っ越す方法を選びました。

その後、任意売却での販売活動が始まりネットや広告媒体などで自分の家の販売情報を見るようになったある日、親戚から自分の息子に売ってくれないかと言われ直ぐにニンセンさんに連絡しました。
親戚に売却しても債権者からの承諾はとれますか?” と言う質問に、
問題ないです” と回答いただき本当に安堵しました。

ニンセンさんから回答理由を聞いたのですが、
親戚の場合、親族とは言え第三者になり、実際に引渡しを行い自分たちは引越しをするからとの事。
ただ、住宅ローンを利用して購入してもらう状況でしたので、“住宅ローンの利用対策” だけは慎重に打ち合わせをしながら対策をしていただきました。
住宅ローンを利用する場合、親戚間売買である事をそのまま銀行に伝えてしまうと、場合により
“利用できない”“住宅ローン融資不可” となるようです。


今回、任意売却にて親戚に売却しましたが、“住宅ローンが払えないから売却する” という事実を親戚にはわからないように配慮していただき、本当に助かりました。
お陰様でこれから先、親戚からも感謝され気兼ねなく今まで通り付き合えるだけでもホッとしております。


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詳しくは、『親子間売買・親族間売買 / 親子間売買の住宅ローン対策

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