事例紹介

任意売却にまつわる様々な事例を掲載しています

任意売却で成功した事例

転勤のため家を売却したい!
でも、住宅ローン残債以上で売れない

2011年年末、会社側から突然の工場閉鎖通知。 東日本大震災の影響で、各地の工場を統合・閉鎖をする報告を受け 一時パニックになりました。 私は、12年前 35年ローンで3,200万円を借りマイホームを購入しました。 現在、住宅ローンの残金は約2,200万円。売却価格は概ね1,000万円のようで、どう考えても売却できない(自己資金が無いので)ことはすぐにわかりました。 仕事は震災後も忙しく夜遅くま...

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

住宅ローン返済困難
住宅ローン破綻
対応策は・・・

今回は、住宅ローンが払えなくなりそうな方からのご相談内容についてご紹介いたします。 13年前、公庫から借入をした2500万円の借入金利が2%から4%になり、住宅ローンの返済が困難になりそうな状況でご相談を受けました。 現在の収入は、当時の70%程度になっておりこの先増えることも期待できない状況で下記の様な支払い条件になっていました。 ≪今まで≫ 手取収入 : 約21万円            ...

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

高い売却価格にこだわって期限切れで競売

住宅ローンが払えず、延滞が続いているという東京都のA様の依頼で販売活動に入りました。
住宅ロ-ンの残高が4000万円に対して、一般市場相場での売却価格は5200万円程度と判断してご説明しておりましたが、売主様の強いご要望で6500万円での販売をスタートしました。

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任意売却で成功した事例

離婚したのに連帯保証人
元夫が住宅ローンを滞納してしまった

2年前に離婚した練馬区に住むSさんは、2人の子供を引き取り、マンション をもらう(住宅ローンは元夫が慰謝料として支払い続ける) という条件で離婚されました。 ところが、離婚から1年半が経ったころ・・・ 銀行から元夫宛の郵便が届くようになったそうです。 その後、開封せずに放っておいたところ裁判所から特別送達が届き、 驚いて今まで届いていた郵便物をすべて開封してみる...

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

隣人が土地の分筆を認めず

15年前に建売分譲住宅を購入した千葉県のK様からの相談です。
その土地は、珍しいケースですが一筆の土地を隣人と持分2分の1ずつでの所有でした。

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

マンションの管理費等の延滞額が想定以上で配分してもらえず

愛知県・N様からマンションの競売開始決定通知書が届いたと慌てて相談をいただきました。早速債権者から任意売却の許可をもらい、販売活動を進めていました。
しかし、マンションの管理費・修繕積立金を・・・

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

協力者を探すのに時間がかかり期限切れ競売へ

神奈川県のT様が自宅タワーマンションを親族間売買したいという相談でした。
すでに競売開始決定通知が届いていましたが、購入してもらえる親族を探すために3か月もの時間を費やしてしまいました。
結果、協力者は見つけられずに、第3者への売却を・・・

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

違法建築につき住宅ローン通らず

埼玉県の自営業M様からの相談です。
20年以上前に購入した建売分譲住宅ですが、取引先が倒産してしまい今後の住宅ローンの返済が困難になったため、任意売却にて娘婿に購入してもらう段取りで相談をいただきました。
しかし、ご自宅を調査したところ違法建築であったため、住宅ローンの利用ができずやむなく娘婿への任意売却は断念しました。

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

病気等で意思表示・会話ができず

福岡のY様のケースは、離婚された元奥様からご相談をいただきました。
Y様ご本人ともお話をして任意売却での販売活動を進めていましたが、当事者のY様がうつ病を患い、ニンセンスタッフ以外の方との接触がまったくできなくなってしまいました。
内覧にも応じてもらえず・・・

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任意売却で成功した事例

妻が病気!
収入が減り、住宅ローンが払えない

私は、45歳の男性です。自営業をしています。
結婚した15年前に、一戸建てを購入しました。
事業は順調で、念願の子宝にも恵まれ、楽しく暮らしておりました。
ところが....
4年程前から、事業の業績が振るわなくなってきました。
赤字こそ何とか免れているものの、経営状態はかなり厳しい状態が続いています。
そこでその頃から、妻にはパート勤めに出てもらうようになり・・・

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早わかり!不動産用語集

少しでも有利に取引をするためには、専門用語の意味を十分理解する必要があります。 任意売却・競売において一般的に使われている専門用語を取り上げ、わかりやすく解説します。

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