事例紹介

任意売却にまつわる様々な事例を掲載しています

任意売却で売却できなかった 失敗した事例

高額な税金滞納で差し押さえられ全額納付でしか解除できず!

千葉県の閑静な住宅街の一戸建に住むI様ですが、任意売却で購入者も見つかり不動産売買契約を取り纏める段になって、市から税金の差し押さえの通知が届きました。
内容を確認すると、滞納額500万円。過去10年にわたり滞納していたようです。
以前は、一時金(ハンコ代)として・・・

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

別荘地につき購入希望者見つからず

神奈川県に住むA様、老後の終の棲家にと北海道の別荘地に一軒家を購入しました。
しかし、リストラで無職になったため その終の棲家も手放さなければならず任意売却での売却を進めましたが、北海道でも奥地の別荘地ということで、なかなか購入希望者が見つからず競売になってしまいました。
しかし、・・・

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

後順位債権者が任意売却を認めず!

兵庫県のO様からの相談です。
結婚と同時にマンションを購入したO様ですが、その3年後には離婚することになり、
マンションには別れた奥様と子供が住み、O様がローンを払い続けました。

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

ご依頼者様と連絡がとれなくなる

タワーマンション1室+ワンルームマンション4室(福岡・大阪・東京2件)
大阪で歯科医を開業するS様は資産運用の為に不動産購入後運営していましたが、経営難で維持することができなくなり売却を決意しました。

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

さいぎ心が強く信頼関係を築けず

福島県に住むY様から、住宅ローンが払えず、でも、家は手放したくない、住み続けたいと言う強い希望をお持ちで相談を受けました。
Y様は、ご自分でも色々と調べて、親子間・親族間での売買で自宅を守ろうと考えており、ニンセンスタッフにも詳細な質問をして自分自身が納得するまで努力をされていたのだと思います。
しかし、相談の受け答えや対応が、全て相手を疑い信用できないといった口調でのやり取りでしたので・・・

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

債権者が任意売却を認めない

任意売却を認めず拒否され、残念ながら会社の方針で任意売却には一切応じられませんという債権者や銀行もあります。
債権者(銀行)・所有者(債務者)双方にとってもベストな方法であることを切々と訴えても、会社の方針ですからと事務的に断られるのはやりきれない思いです。

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

室内の状態が非常に悪く内見に耐えられず競売に

山梨県のS様からの相談で、マンションの任意売却を進める中、事前に引越しをされ空室になったので現況確認に行きました。
ところが、室内の状況が非常に悪く、Sさんとニンセンスタッフとでごみの処分や畳の処分をして なんとか室内を内見できる状態にしました。
しかし、マンションの外観はいいのですが、・・・

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

住宅ローン返済困難
住宅ローン破綻
対応策は・・・

今回は、住宅ローンが払えなくなりそうな方からのご相談内容についてご紹介いたします。 13年前、公庫から借入をした2500万円の借入金利が2%から4%になり、住宅ローンの返済が困難になりそうな状況でご相談を受けました。 現在の収入は、当時の70%程度になっておりこの先増えることも期待できない状況で下記の様な支払い条件になっていました。 ≪今まで≫ 手取収入 : 約21万円            ...

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

高い売却価格にこだわって期限切れで競売

住宅ローンが払えず、延滞が続いているという東京都のA様の依頼で販売活動に入りました。
住宅ロ-ンの残高が4000万円に対して、一般市場相場での売却価格は5200万円程度と判断してご説明しておりましたが、売主様の強いご要望で6500万円での販売をスタートしました。

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任意売却で売却できなかった 失敗した事例

隣人が土地の分筆を認めず

15年前に建売分譲住宅を購入した千葉県のK様からの相談です。
その土地は、珍しいケースですが一筆の土地を隣人と持分2分の1ずつでの所有でした。

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少しでも有利に取引をするためには、専門用語の意味を十分理解する必要があります。 任意売却・競売において一般的に使われている専門用語を取り上げ、わかりやすく解説します。

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