スタッフブログ

住宅ローンは単独名義

結婚して新家庭を築いたカップルがマンションを購入する際に、ご主人だけの収入では住宅ローンの借入可能額が低くて、希望するマンションの購入金額に足りないため、奥様の所得も合わせて銀行に借入申込をすることがかなり多いようです。そのまま円満に家庭を維持してくれさえいれば何の問題もないのですが、なかなかそうは行かないのが世の常です。離婚話になり協議の段階で...  続きを読む

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依頼者が亡くなられた

任意売却の契約を終え、1か月後に引渡しを控えた方と急に連絡が取れなくなりました。 一人暮らしの方なので、近くにお住まいの娘さんに連絡を取り見に行ってもらったところ、部屋で亡くなっていたことが分かりました。どうやら引渡しを前にして銀行の保証会社の担当者に残債の支払額についてかなりキツイことを言われて絶望したようです。もともと根がまじめな方だったの...  続きを読む

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債権者によって変わる対応

私ども任意売却専門室では全国の銀行や住宅ローン会社、あるいは債権回収会社と毎日朝から晩まで折衝していますが、同じようなパターンの債権処理に対して、全く対応が異なるケースが多々あります。 また同じ債権回収会社でも、その委託元の銀行等によって異なることも多いのです。特に最近厄介なのが税金滞納処分による自宅への差押に関する解除条件の基準の違いです。全...  続きを読む

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残債の支払い

任意売却をしたあとの残債については、ご本人が少ない給料のうち生活費と家賃に使った残りから、支払可能な額を少しずつでも返していくように私どもはアドバイスしています。 そして多くの債権者にはそのようなことで理解して頂いています。 ところが中には大変仕事熱心な方もいらっしゃって、とことん債務者を追い詰めないと自分の気が済まないと思っているようです。...  続きを読む

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住宅を所有することの落とし穴

最近の離婚がらみの相談で、勘違いされている方をよくお見受けします。 それはマンションを夫婦共有名義で購入して、その全額を住宅ローンで賄っているのに、資産が負債に優っているという思い込みです。 したがって離婚の話し合いの中で、どちらが住み続けて、どちらが住宅ローンを払っていくのかの主張がかみ合わないのです。所有権登記名義だけを変えて自分のものに...  続きを読む

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早わかり!不動産用語集

少しでも有利に取引をするためには、専門用語の意味を十分理解する必要があります。 任意売却・競売において一般的に使われている専門用語を取り上げ、わかりやすく解説します。

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