任意売却コラム

住宅ローンの保証料とは?

住宅ローンの保証料ってなに? 住宅ローンを利用する場合、殆どの銀行では親族などの保証人を確保する代わりに保証会社を利用し、保証料を支払わせるパターンが多い中、 最近では保証料を取らないネット銀行が続出しております。 問われ始めた保証料を取ることの意味! では、住宅ローン保証会社の存在・意味は? かつて、住宅ローンなどの高額ローンを組む際には、一般的に『連帯...

競売のメリットと、競売のデメリット

競売のメリット ・全ての手続きが裁判所主導で行われる ので何もしなくていい。 ・落札まではそのまま住んでいても立ち退きを求められないので、  場合によっては長く住めることもある。 競売のデメリット ・すべてが所有者の意思は尊重されず、裁判所の主導で進んでいく。 ・室内を見ることができずに入札するので、安値で落札され  (市場価格の5~8割前後...

競売とは?

競売とは、民事執行法という法律に定められた手続きで、所有者の同意がなくても、裁判所が勝手に、あなたの家を売却することができるものです。 住宅ローンや借入金の返済ができなくなって一定期間が過ぎると、債権者は、抵当権を行使します。 債権者が裁判所に申し立て、融資した際に担保として取っていた土地や建物などの不動産を強制的に売却してもらい貸付金の回収を図るというもので...

競売 回避方法と強制競売取下げ方法 (家を残す方法)

競売 回避方法 と 強制競売取下げ方法(家を残す方法・ポイント)について 競売の回避方法は『任意売却』 強制競売取下げ方法は『個人再生』 となります。 また、任意売却は強制競売を取り下げる方法とも言えます。 【個人再生】  個人再生には、高いハードルがあります。 1.住宅ローンを除く借金額が5,000万円以下であること 2.破産に準ずる...

督促状が届いたら

督促状が届いたら、時間を置かず、可能な限り迅速に対応しましょう。  絶対にやってはいけないことが2つあります。 1つは、他から借りて住宅ローンの支払いに充てること。 住宅ローンは長期にわたる金利の最も低いローンです。 その返済ができないで困っているのに手っ取り早く金利の高い消費者金融などから借りて返済にまわしても何の解決にもなりません。 ...

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早わかり!不動産用語集

少しでも有利に取引をするためには、専門用語の意味を十分理解する必要があります。 任意売却・競売において一般的に使われている専門用語を取り上げ、わかりやすく解説します。

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