任意売却の成功条件と流れ

競売開始決定通知書がお手元に届いている方
これから先 競売になりそうな方は 競売回避に向け任意売却での対応を早急にご検討ください

成功・成立させるための注意点

注意点1共有名義人・連帯債務者・連帯保証人・保証人から売却の同意をもらえること

所有権移転の登記申請のため、売却時に司法書士が意思確認を行います。
売却後、住宅ローンの残債務を支払ってもらうため、債権者が任意売却の意思確認を行います。

注意点2対象不動産の住人から協力が得られること

購入希望者に室内を見てもらう必要があります。居住中の場合、室内の内見立会をしていただきます。
ただし、賃貸中のオーナーチェンジでの売却の場合、賃借人の協力は不要です。

注意点3所有者及び債務者と連絡が取れること

所有者及び債務者の意向で債権者と交渉するため、関係者と連絡が取れなければなりません。

注意点4連帯保証人や保証人に迷惑が掛からないこと

連帯保証人や保証人が対象不動産以外の不動産を所有している場合、その不動産まで回収の対象となる可能性があります。
任意売却をする前に早急な対応・対策が必要です。

注意点5所有者の本人確認ができること

年齢や病気等の理由で本人確認ができないと、売却することができません。
成年後見制度や代理人などを利用する場合、早急な対策が必要です。

注意点6債権者との関係が良好であること

債権者との関係が悪い場合、話し合いに応じてもらえないことがあります。
銀行や保証会社等の債権者からの連絡・通知には誠意ある対応が必要です。

注意点7滞納額(税金・マンション管理費等)が許容範囲内であること

滞納額が多すぎると債権者に認めてもらえない場合があります。
基本的には、任意売却において売却代金から控除(配分)してもらいますが、特に税金に関しては自己負担を求められますので注意が必要です。

任意売却の流れ

1
お問い合わせ

まずはお電話またはメールフォームでお問い合わせください。

2
ヒアリング

面談/電話/メールのいずれかでご状況をヒアリングさせていただきます。またご希望に沿ったご提案を致します。

3
関連書類送付

当相談室より必要な書類をお送りいたします。記載後ご返送ください。

4
不動産査定

近隣の過去の取引事例を参考に不動産価格の査定を行います。

5
販売/売却活動

債権者(銀行)と調整を取りながら、不動産の販売活動を行います。

6
債権者との交渉

抵当権者と交渉して売却の同意を得ます。

7
売買契約の締結

債権者との交渉が成立し、不動産の購入者が決まりましたら、売買契約を締結します。

8
任意売却の完了

不動産を引き渡し、債権者に売却代金を支払い、手続きは完了となります。

任意売却の申請時期について

申請は、催告書が届いた後に!

この段階で対処すれば 家を守る事
有利に売却する事など 対応策が豊富です

1
住宅ローンの支払いが今後困難
2
督促状が届いた
3
催告書が届いた

この段階で対処しない場合
家を失ってしまう可能性が非常に高くなります

対処困難

4
競売開始決定の通知が届いた
5
現況調査の
通知が届いた
6
競売の期間入札
落札・終了
住宅ローン・税金等、支払い困難で、住宅ローン延滞・滞納が始まります。
そして延滞・滞納1か月目から、督促状や催告書が送られてきます。
住宅ローン延滞3か月から6か月で、住宅ローン融資の金銭消費貸借契約違反となり、
銀行とのローン支払契約における、月々での分割支払いの権利を失うことになります。
この権利を失うことを、期限の利益の喪失といいます。
その後、債権者(住宅金融支援機構や金融機関の保証会社)から遅延損害金を含む住宅ローン金額の一括請求を
受けることになり、それに応じることが出来ない場合、法的手続きである競売への手続きが進むことになりますので、
催告書が届いた際には、速やかに任意売却の申請をしなければなりません。
債権者によっては、申請受理後、一定期間競売の手続きを中止していただけます。

ご注意ください! 競売での手続きによる資金回収が始まります

このタイミングを逃してしまうと債権者は 
やむを得ず法的手段として競売での手続きによる資金回収を行います

競売の場合、落札されるまでの期間として競売手続きから3か月以上かかり、落札価格も一般市場相場価格の5割から7割程度になる事が多い様です。債権者は処理手続きする時間と資金回収率を考え、できれば競売を回避して一般市場の相場価格にてなるべく早く売却したいと考えている場合が多い為、積極的に任意売却での販売に応じてもらえます。

任意売却の申請手続きは、専門相談室の【ニンセン】にて対応致します。
売却価格は一般的には市場相場の価格になりますが、最終的には債権者が判断します。
まずは手遅れになる前に【ニンセン】までご相談ください。

お一人で悩まず ご相談ください

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