任意売却
基本情報
任意売却と競売では
不動産を手放すまでと手放した後の
精神的な苦痛や生活が大きく変わります
任意売却をおすすめしたい方
- とにかく家を守りたい
- 引越してもよいが
少しでも有利に売却したい
できれば資金を確保したい - ご近所や会社にわからない様
秘密厳守で処理したい
- 引越し時期を融通してほしい
- 不動産を売却したいが
住宅ローンの残高以上で
売却が出来ない - 銀行・債権者との話し合いや
交渉の対応が出来ず
住宅ローンの滞納を続けている
競売との違い
任意売却
- 所有者の意志により
売却を決めることです
競売
- 所有者の意志とは無関係に
強制的に売却されることです
つまり任意売却の場合
所有者の意志により売却を行うため
競売より色々な面において有利に売却することが可能です
「結果的に家を失うのなら、任意売却も競売も同じ」と考える方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、任意売却と競売では、そこに行き着くまでの過程が全く違います。
簡単にいってしまえば、任意売却とは「労力を惜しまず少しでも有利な条件で不動産を売却する」こと、対して競売は「全ての労力を放棄し、裁判所の命令(強制執行など)があるまで放置する」ことになります。
どちらもメリット・デメリットはあります。そのため、「今後どのような生活を考えているのか」で、売却方法を選ぶことをお勧めします。
任意売却なら | 競売だと | |
---|---|---|
売買価格 | 一般市場相場の価格 | 一般市場相場の3~5割安くなることもある |
プライバシー | 一般的な売却方法のため 他人に事情を知られることがない |
情報が公開されるため 近隣の住人や 職場に知られてしまう可能性がある |
引越し費用 | 債権者等との交渉により捻出できる可能性がある | 手元に残すことは難しい |
現金 | 残せる可能性がある | 残せる可能性は ほぼない |
売却の期間 | 短め | 長め |
退去日 | 事前に協議の上決めることができる | 裁判所からの強制執行もありえる |
交渉 | 交渉の席で債権者との話し合いが可能 | 一括返済の請求や給料の差押えの可能性もある |
任意売却を行うことで 精神的苦痛からの解放・金銭面での援助が期待出来ます
しかし注意いただきたいのが 知識と経験のない者がいたずらに交渉すると
場合によっては「競売を回避できなくなる可能性がある」ということです
- 今後の生活をどのようにお考えですか
- 「このままでは競売にかけられ、自宅が売られてしまう…」
そうなる前にまずはご連絡ください。
任意売却と競売では今後の生活が大きく変わってきます。
そのためにはまず、ご自身がどのような生活を送りたいかを考えたうえで、
専門相談室にご相談ください。
【ニンセン】があなたに合った最適な解決策を
ご提案いたします。- とにかく
家を守りたい - 少しでも
有利に売却したい
- 引越し時期を
融通してほしい - 可能な限り
ここに住み続けたい
- とにかく